珠江街道办公区改造装修报价服务为先

广东港安装饰设计工程有限公司***从事二手房装修，拥有一支技术力量雄厚、素质上乘的施工***，主要承接旧房翻新、二手房改造、二手房装修、乳胶漆翻新、旧房改造、墙面翻新、厨房厕所改造、墙面开裂处理、实木地板翻新等业务，能够根据您的需求和条件对您的房屋进行翻新改造，让您的房子焕然一新。老房子装修改造宝典旧房翻新大有讲究老房子，顾名思义就是已经住了很长一段时间的房子。公司主营：宾馆加固改造厂家，***加固改造厂家，酒吧加固改造厂家，服装店加固改造厂家，专卖店改造装修厂家等等。

旧房翻新不懂防水？那不行！

近小编看到不少城中村正在改造，也有很多业主来咨询旧房翻新服务。确实，未来几年里，二手房、旧房的装修需求将会逐步攀升。而由于年代久远了，不少旧房墙体防水、防潮的性能十分差，那么让我们一起看看旧房防水有哪些注意点吧~

一、防水处理的流程

所谓破旧迎新，旧房翻新步要对需要拆除的部分全部拆除，并尽可能清除出现场。

确定好施工方案后，根据需要对墙体进行改造，改造完成后要确定好水平位置，然后进行地面找平。地面不平整会导致防水层厚度不均匀，容易造成开裂渗漏；地漏、墙角、管道等处的接缝尤其要注意。

地面完成后要进行墙面处理，一般墙面要做30cm左右的防水层，卫生间淋浴房要做到180cm。一般涂料要刷2-3遍，遍和第2遍之间要有一定时间间隔，具体时间要看涂料干透的时间，要达到与基层结合牢固、没有裂纹和气泡、不脱落。

防水层涂刷好之后要铺设保护层，主要是防止后续的施工过程***防水层。后便是闭水试验了，试验的深度不低于2cm，持续时间不少于24小时，如果没有渗漏现象（主要还是水面高度变化）就算合格了，防水工程也告一段落。

二、旧房防水注意事项

从整个防水处理的流程来看，我们理了一下要注意的地方：

（1）卫生角的标高要核对清楚、正确，尤其是地漏的标高位置。

（2）防水材料建议使用水泥基防水涂料，可以有效防止地砖或墙面瓷砖发生巩固、起壳的情况。

（3）接缝处应该使用高弹性的柔性防水涂料，这些接缝处会移位，容易发生渗水。

（4）家里有浴缸的，和浴缸相邻的墙面防水层高度要比浴缸再高出30cm。

（5）阴阳角要做加强处理，应做成圆弧形的，阴角等地方要铺贴防水无纺布。

（6）施工过程中除了防水，还要防火，尽量穿着软底鞋进出，避免***防水层。

（7）后，也是重要的一点，和邻居搞好关系。无论是拆除还是闭水，都难免影响上下左右邻居的日常生活，一旦防水没做好，水渗漏到别人家里，也是相当麻烦的。

建议各位业主在翻新的过程中，保持和施工师傅的沟通，毕竟房屋上了年纪，折腾不起。更重要的是，施工质量直接影响翻新后的居住质量，如果发现防水没做好，一定要重做哦！

旧房翻新有哪些需要注意的问题？

一、翻新中旧物是否一定要换？

1.水管

??二手房原有的水路管线往往有许多不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。比如装修卫生间前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水进行试验，如果漏水则必须重做防水工作；同时要注意的是，施工后不能留下死角。另外墙、地、顶面改造要注意水电路，避免损坏水电路，造成安全隐患。

2.墙面

当墙体已经发生霉变或者墙体装修时隔过长，腻子的材料已经发生变化，必须要对腻子进行铲除和重新涂装，全1面翻新。

当墙体只是局部污损，可以选择只对污损部分进行处理，一般采用表面打磨的方式，使整体保持光滑状态后，用腻子将其填平，再刷上颜色一致的漆。

3.地板

磨损严重的地板，全部铲除重装为好。质量较好的实木地板和使用年数较短的复合地板，只用翻新工作就能解决，木地板的翻新主要分为打磨、刮腻子、上漆和打蜡四步，打磨地板时，需要选择目数较大的砂纸，保证表面的光滑。

4.门窗

如果木质的门窗不仅是面层出现划痕，而是在基层材料上出现了损坏，则需要更加彻底的修补，在刷漆之前，需要先对被***的部分坑洼补上腻子，进行填平，然后用砂纸打磨光滑，再进行上漆的处理。

5.家具

如果家具只使用了两三年，或是并没有特别明显的破损，就没有必要将所有的都拆除换掉。家具只是表面有些陈旧的，那么可以在家具外面涂刷油漆，或者进行翻新就可以了。

广东港安装饰设计工程有限公司，施工队***承接扇灰、批墙刷乳胶漆、室内外涂料粉刷墙面翻新，出租房、网吧、旅馆、居家、店铺、别墅、公寓、办公室、旧房翻新、做二手房精装、简装厂房等扇灰工程。家里的格局要一致或是类似其实家里每个空间的风格也不一定非要一模一样的，如果是完全封闭式的单独一个空间，完全可以各有各的风格，比如客厅、卧室、卫生间等，这样在找效果图的时候也比较好找。绿色环保施工队、有着十来年相当的实践经验、对于墙面的各类处理有着丰富的经验与知识研究。承接住房、厂房、办公室、旅馆、网吧、美容院等综合翻新或局部改造等，公司主营：南沙公装翻新，南沙旧房改造翻新，***改造装修哪家好，***墙面翻新价格多少，办公楼翻新改造价格多少。我们对所装修的工程终身维护，价格合理，欢迎来人来电参观咨询。

好的房屋加固公司在设计加层方案应遵守以下原则：

①充分利用原结构；

②尽可减少对原结构的影响；

③尽可减少加层部分的恒载，比如采用钢结构或轻钢结构、轻质墙体材料等。

既有房屋加层法的选择及分析：

①直接加层法，不改变原结构承重体系和平面布置直接在既有房屋加层。该法仅适用于原承重结构和基础承载力等能满足拟加层要求的房屋。

②加固加层法，通过对既有房屋采用粘贴碳布、粘贴钢板等房屋加固手段满足拟加层需求的方法，适用于既有房屋承重不足，一般来说该法可使原有房屋增加3层左右。

在实际应用中，房屋加固公司应根据既有房屋实际情况及拟加的层数，并结合上述加层方案特点，进行加层设计及施工方案制定。

房屋加固改造前检测方法你知道吗？

房屋作为为人们遮风挡雨的居住场所，时时刻刻经受着来自外界环境各种各样的影响，如房屋老化、房屋使用性能的改变、周边新建工程对既有建筑的影响，以及及洪涝等自然灾害的影响使房屋的安全性不断降低，因此为了保证房屋在其自然寿命中的安全使用，对房屋采取一定的措施进行加固补强是必不可少的，那么对于房屋加固改造前的检测方法你都知道吗？本公司以“质优价实、新颖设计、精心施工、跟踪服务”等公司宗旨原则，全心全意为每一位顾***务。

常见结构检测项目及检测方法

1、砌体结构——指由块体和砂浆砌筑成墙、柱作为主要受力构件的建筑结构体系。其力学特点是：整体的抗拉和抗剪强度都很低，整体性差。

对砌体结构的安全性鉴定需要从两方面来进行检测，一方面先对结构的基本情况做现场勘查，由于早期砌体建筑大多没有比较完整的设计图纸，所以在现场勘测时需特别注意砌体建筑的构造柱及圈梁的位置，其次是分清承重墙、山墙以及隔墙，仔细询问结构是否有使用功能的改变。解决方法：遇到这种情况，上家团队建议，先从源头上解决漏水问题，这样才能从根源上杜绝渗水。

另一方面来说因为砌体结构建筑是由两种不同材料组成的建筑物，且整个结构的整体性相对较差，而目前所采用的砌体强度的检测方法很难精1确反映砌体强度的全部实际情况。

目前所采用的检测方法有：回弹法、扁式液压千斤顶加载法、切割法、原位轴压法等。

2、框架结构——即就是由由梁和柱以钢筋相连接而成，构成承重体系的结构，即由梁和柱组成框架共同抵抗使用过程中出现的水平荷载和竖向荷载。01结构优化二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。相对于砌体结构来说，框架结构存有较为完整的设计图，在进行检测的时候需按照图纸对建筑现场的布置进行一一核对，并且应特别注意梁柱及节点加强区的裂缝及楼板的裂缝。因为裂缝的存在将会加快钢筋混凝土中钢筋的锈蚀使结构进入一个循环，降低钢筋混凝土的耐久性，减少其使用寿命。

广东港安装饰设计工程有限公司，是一家从事高1档家居、别墅、写字楼、售楼部、酒店宾馆、***、大型商场百货、商业店铺、***休闲***空间等一切室内装饰装修设计及施工一体的***型公司。旧房翻新技巧3：隐蔽工程,为了能保证整体家居的美观，上一道工序结束后，会在下一道工序中进行隐蔽，隐蔽工程虽然有好处，但也存在一些问题。公司在室内外装修设计效果图上积累了大量的素材，为客户提供良好服务打下坚实的基础。本公司以“质优价实、 新颖设计、精心施工、跟踪服务”等公司宗旨原则，全心全意为每一位顾***务。公司主营：番禺旧房改造翻新，南沙旧房翻新，老房旧房翻新改造服务，老房子墙面翻新公司，办公区改造装修多少钱一平米

为什么餐饮店老板越来越注重餐饮店面装修？

现在人们对生活的品质越来越高，随着市场竞争日趋激烈，各种店面都向着惟美的方向推化。对于电线增容的问题，不建议房主自作主张为家里的电线增容，这样会在使用过程中为安全埋下隐患。商店在向顾客推销商品时，首先是要展示商店的自我形象——商店的整体外观，也就是店面。商品要好，价值要好，店面还得好：只有独具特色、彰显个性的店面，才能吸引顾客的视线，引发顾客的消费俗望。聪明的经营者，无不对自己经营场所的店面装饰格外重视。　对关注店面的人们而言，如何使精心设计和装饰的店面准确地传达商品信息；如何以有形的手段设计出无形的吸引力；如何利用建筑物本身及其内外部空间环境，根据不同的尺度、造型、地段位置，创建形式多样、风格各异的购物环境；如何使店面在五光十色、林林总总的街景中突显出来，这是关键所在。

餐饮店装修的基本流程和步骤

一、设计阶段

1、餐饮饭店租定后，预约***设计师去现场实地测量，根据房型结构、饭店功能等需求，设计师会作出初步的平面方案、概念图等材料给客户进行参考。

2、客户对平面方案和设计理念满意后，签订设计合同，进一步深化设计，深化设计不仅要满足饭店的功能需求还要追求合理美观，提供的效果图要充分体现设计理念与饭店风格。

3、设计师要提供完整的施工图纸，包括立面图、水电图、墙体改建图等等。

餐饮行业涉及到公共卫生及消防安全，所以其设计方案不仅要满足自己的使用需要，而且还要满足物业公司、***有关部门（如卫生局、消防局）的管理要求，所以设计师要综合考虑消防、卫生、环评等因素，确保提供的图纸能够通过物业与相关部门的审核，取得施工许可证。此外，卧室的床具尽可能选择舒适的，这样才能保证居住者拥有较好的睡眠质量。

二、施工阶段

在正式进入施工阶段前，客户还需参考施工预算并与装修公司签订施工合同。03地板翻新地板翻新就是通过对地板表层进行打磨、刮腻子、上漆、上蜡抛光，使旧地板宛如新生。在设计师提供的设计规划以及选用材料的基础上，装修公司可预算出整个装修过程的费用，包括材料、人工等费用。客户认可后方可与装修公司签订施工合同，合同中的内容应包括项目造价、工期、付款方式、保修期等等。

1、进场准备

a、施工人员进场要与物业单位签订施工责任合同，业主要明确装修业主须知，并与物业签订有关责任合同。由业主或装修公司自己为装修***办理出入证、施工人员押金。

b、施工人员要对原始房屋进行现场验收：门窗是否齐全、墙壁顶面地面是否平整、厨卫排水管道是否通畅等等，都应严格检查。如果店面属于旧建餐厅更新改造则还涉及到拆除、清场工作。

c、施工人员必须对进场的材料进行审核，水电、木工设备1***场，同时对基本的水电材料进行预订，还要明确开关、插座、卫生间龙头排水布置等设计事项，以便展开后续工作程序。

2、施工

餐饮饭店的装修施工顺序一般如下：水电施工——木工——泥工——油漆工——安装阶段（橱柜、木门。另外，还应注意的是在色彩搭配的数量上一定不允许超过三种，否则效果只会适得其反，还不如不翻新。地板、散热器、开关、灯具等等）——保洁阶段——家具软装进场安装。这个期间，餐饮桌椅等外加工的部分要及时跟进，以便硬装部分完成后能及时将软装安排进场，提率。

3、竣工验收

饭店装修竣工后，需要会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门对装修、水电空调安装、电力增容、抽排烟系统、收银系统、天1然气系统等进行全1面检查，验收工程的施工质量，同时对验收检查中存在的问题提出整改意见。

4、保修服务

由于餐饮店内安装了比较多的设施，在经营过程中难免会出现各种故障，例如空调系统、电器设备故障，一旦产生这些问题就会影响到餐厅的正常营业，所以需要及时处理完善。因此在装修时，客户也可以指1定一家信誉良好的装修公司作为总承包，减少供应商数量，这样处理起***服务也更加可靠。因为新刷的腻子层过了一段时间又会慢慢剥落了，而根本原因就在于此前的旧墙面没有彻底铲掉。餐饮装修的保修期应当以施工合同上签订的期限为准。若在保修期内出现质量问题，则由装修公司负责检查、维护、修缮。若保修期满。项目的质量和安全则由业主负责。

5、餐饮经营许可证的申请

餐饮饭店装修的同时要进行餐饮经营许可证的申请，一方面节省宝贵的时间，另一方面，申请过程如果出现问题，可以在装修过程中及时整改。这个方面，我们源动力可以协助客户办理餐饮服务经营许可证等各种证1件。

客户需要提供的材料包括：

餐饮服务许可申请书、预先核准名称的证明、餐饮服务场所使用证明和设备布局、工艺流程、卫生设施等示意图、提出申请的餐饮服务经营者、其法定代表人或业主的身1份证明复印件、食品安全管理人员培训合格证明复印件、保证食品安全的规章制度、***、***、规章、标准、规范性文件或省级食品***监督管理部门规定的其他材料。旧房翻新技巧6：墙、地、顶面改造,墙、地、顶面改造要勘察空间是否平整，有没裂痕等情况，对墙、地、顶面改造要做好基层工作，再用水泥砂浆做基础处理，批刮腻子，做好基础工作。除了齐全有效的材料外，还要经食品***监督管理部门现场指导、审查，并取得符合要求和基本符合要求的结论。

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房屋加固改造知识问答

八、粘贴和锚固时，粘接界面为什么宜干燥？

潮湿的界面对结构胶耐久粘接力有一定负1面影响，所以粘接界面1好保持干燥。

九、植筋时如何确定钻孔孔径？对混凝土强度有什么要求？

钻孔孔径可按较钢筋直径大410mm选取，小钢筋取低值，大钢筋取高值，孔径宜大不宜小。除非设计锚固力较小，砼强度等级不宜低于C20，否则应采取附加措施。如增加锚固深度、加密箍筋等。

十、基材中钢筋过密，难以成孔，可怎样解决？

基材中钢筋过密，难以成孔是植筋施工常遇到的难题，锚筋直径越大，问题越突出。Step2：但是，如果墙体发霉面积较大，而且有多层发霉的情况，建议对其部分铲除霉变表面后重新刷漆处理。例如25钢筋植筋，要求钻孔孔径大于30mm，但有时基材主筋净距仅28mm，造成不能成孔。此时可按照截面面积相等的原则，用2根18锚筋代替，钻孔孔径仅需22mm，就解决不能成孔的问题。但钻孔深度不应减少，应与原设计深度相同。

实施房屋加层前需要准备什么_

既有房屋加层加固相对新建工程具有***成本低、施工周期短，可满足扩大使用空间的需求，而又不影响既有房屋的使用等优点，因此对既有房屋加层加固就了广大业主扩大使用空间的首1选方案。

那么房屋加层加固前需要准备什么呢？首先需了解目前房屋结构安全状况，一般从以下两方面入手：

1、房屋原设计图纸及地勘资料等；通过原设计图纸、地勘资料等，可以很清楚地掌握房屋原设计的信息，例如建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力，还有当年设计采用的规范、抗震设防烈度、荷载取值等。

2、对房屋结构构件进行检测，包括其混凝土强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。

通过以上两方面的手段，可以充分了解拟改造房屋的安全状态，并且为加层可行性分析提供基础数据。当然以上事宜都应委托***公司来实施的。

对改造前的房屋状态有了全1面的掌握后，接着就是对房屋拟加层方案的可行性分析了。