大岗***二手房刷新厂家服务至上 港安装饰优质服务

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旧房翻新哪些需要特别注意

现在随着房价越来越高，再加上一些政策。很多人选择买二手房翻新，旧房由于时间比较长，存在着许多问题。同时在很多细节问题上也给施工带来了很多难题。旧房翻新改造有几个注意事项呢？

二次装修的一项重大工程就是拆除，旧门窗、原墙、过时的吊顶、地瓷砖、油漆层、防水层、抹灰层等，还有某些可以改变户型格局的非承重墙体。

1电线改造

旧房翻新很大一部分费用是花费在了电线改造上。一般旧房翻新的工程中，电线改造的费用大约可以占据整个改造费用的10%。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖，这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化。对于电线增容的问题，不建议房主自作主张为家里的电线增容，这样会在使用过程中为安全埋下隐患。同时，一定要找有资质的装修公司对电路施工。

02旧材料运用

想重新装修的旧房子分很多种情况，有些房子是自己或家人住过的，还有些是二手房，旧的装修已被使用过一段时间。不论是自己的旧房还是别人的旧房，重新装修时***1好不要推倒重来，因为有些材料虽然使用过，但是距产品寿命还有很多年，这样的旧材料完全可以继续使用。主体拆除在旧房翻新中***1先实施的是拆除主体，其中主要包括墙面、地面、门窗、水路、电路等各方面的拆除。还可以将以前的板材取下来，做成搁物架、板凳、椅子等，这些简单的活计请一般水平的木工来做都不成问题，关键在于自己的创意。

03合理拆除

户型不合理、面积太小、功能分布不合理、采光不合理等等，这些是老房子存在的常见病。因此，许多人将旧房新装等同于砸墙、敲地等一系列重建性工程。当墙壁出现大规模发霉现象时，就要对发霉部分进行铲除，用砂纸磨平整表面后在进行重新刷漆。事实上，老房子多是砖混结构，墙体首先起到承重抗震作用，其次才是围护分隔作用。如果只是为了实现理想化的空间格局而打掉承重墙，将使墙体的承重和抗震能力减弱，造成安全隐患。

老房子装修改造宝典 旧房翻新大有讲究

老房子，顾名思义就是已经住了很长一段时间的房子。虽说失去了新房时原本的样貌，但居住者往往对它却有着很深厚的感情，以致于只想稍微翻新下再继续住下去。可是该怎么去改造呢?下面就将老房子装修改造宝典分享给大家，有需要的朋友可以赶紧来看看。

1、空间划分

其实，老房子之所以要稍微翻新下，在很大程度上是由于空间的设计已经无法再满足现代人的生活需求了，因此才会想要重新划分一番。然而，在进行重新分配时，大家可以根据各个空间的使用频率来确定装修的***，举个例子来说：如果你是一个人住，那厨房自然是用得不多，建议可以改造成开放式的设计。旧房翻新哪些需要特别注意现在随着房价越来越高，再加上一些政策。总而言之，根据自己的喜好及实际需求去改造就一定不会错。

2、家具挑选

家具每家每户都极其的需要，而精美的家具还能呈现出一个房子的格调以及体现主人家的品味。但是不同的居室空间，对家具的选择还是有差的。如果表面处理不当，如腻子过厚，疏松，持久性差也会到这开裂剥落的问题。客厅是会客的主要场所，家具***1好是选择舒适、耐脏的为主。至于餐厅的餐桌椅，建议选择简约、实用类型的，特别是小格局的餐厅更是如此。此外，卧室的床具尽可能选择舒适的，这样才能保证居住者拥有较好的睡眠质量。

3、颜色搭配

除此之外，颜色搭配也是旧房翻新过程中不容轻视的一部分。同样也可以根据自身的喜好及实际需求去进行搭配选择，但是务必要遵循协调统一的原则。建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。如果乱搭，只会使居室空间变得“五彩斑斓”，不仅影响美观性，而且易造成视觉疲劳。另外，还应注意的是在色彩搭配的数量上一定不允许超过三种，否则效果只会适得其反，还不如不翻新。

好了，有关老房子装修改造宝典就给大家介绍到这。综上所述，旧房翻新也不是件容易的事情，但只要用心、肯***思，也一定能将住久了的房子来一次真正的脱胎换骨。

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餐饮店施工的***和管理

一、餐厅外观区

1、餐饮店外观施工的前提条件是消防、市容、规划、占道及渣土等上级管理部门的手续齐全，此项工作应在施工进场前一个月左右开始办理，以便修改方案，施工进场前一周内应手续齐全，以避免不必要的***。

2、招牌字能早一天完工亮灯就早一天做广告，且亮至晚12点，以增加本店在本市的传播力度。

3、外观排水、防水的隐性矛盾，一方面是有空调室外机的冷凝水的排水，另一方面是雨棚的排水、防水，一般竣工后此项工程均不验收，不下雨、不开空调就不会暴露问题，建议主观验收本项工作，以除后患。

4、外观高空作业的施工安全应不能忽视，尤其是雨季施工，施工安全的管理避免给甲乙双方造成不必要的损失。

二、后厨操作区

后厨是一个餐饮店的心脏，后厨的正常运行直接影响每一个餐口的销售额。因此，后厨的基础工程应排在***前边，后厨应在前厅完工前20-30天完成，给后厨设备调试及试菜留出充足的时间，才能保证尽早开业。因为新刷的腻子层过了一段时间又会慢慢剥落了，而根本原因就在于此前的旧墙面没有彻底铲掉。 给排水、强弱电、防水、地砖的防滑程度是后厨运营期间的主要发病区。

1、给排水系统

a、后厨给水端点（即：水龙头）的压力均衡直接影响后厨的工作效率，一般此类图纸均不详细，施工前的检查与过程中的实验将有效的避免矛盾的发生。

b、排水内网各端点的坡度保证了排水的顺畅，施工要点：前高后低、前窄后宽、前明后暗。高低宽窄决定这排水的速度，前端明沟后端暗沟以方便清理排水沟内的杂物，明沟需定期清理，以保障通常。

c、排水外网化油池的施工与定期清理的设施完善是保证内外网通常的一个***，从化油池至市政排污管道的通畅检查与维护预案应在选址前考察清楚，以解决运营期间的后顾之忧。

d、强弱电布点，后厨的电器设备一般分380V和220V两种，设备的摆放位置均需预留电源，墙面贴砖后再调换设备位置，需增加插座时只能拆除墙砖，为了避免遗漏，一方面厨师长反复审核图纸，另一方面可多布几个备用插座。这里要提醒一下大家，优化墙体时无论是新房还是旧房，都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。弱电设计一般进场较晚，而***容易遗漏的是打印机的电源插座。

e、防水，后厨的防水必须做两次24小时的避水试验，不能因为任何原因而减少此项工作

f、地砖，后厨地砖选择与施工有三个***，一是任何一个区域都要向排水沟方向找坡，二是选择防滑吸水的地砖***1佳，三是留10MM的砖缝以增加防滑及找坡的效果。

餐饮店该怎样二次装修，怎样装修？

到底装修改造对成型的餐饮企业意味着什么，回答这个问题，应首先明确装修在餐饮经营中的地位。

在日常生活中，人们在夸赞某某餐厅时常说，这个餐厅环境不错。这时所指环境与餐饮理论所指环境有所不同。4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行石膏板防裂处理。在餐饮管理中，餐饮企业环境包括内在环境与外在环境。前者包括餐店的菜品体系、管理体系、营销体系的运营状态，后者包括餐店的风格与格调、氛围营造、服务质量、就餐方式等要素。

两者都围绕着餐饮企业的经营***开展，即外在环境与内在环境的建设必须为餐饮经营***服务，而风格与格调、氛围营造等要素实现主要是通过装修完成的。

装修改造也是餐饮企业市场重新***的机会，许多餐饮经营者对此深有体会。进入新世纪后，餐饮经营竞争更加激烈，餐饮市场成熟度大大提高，饭店更新改造的周期逐渐缩短，这是因为同质饭店成倍增加，平均利润降低。2、家具挑选家具每家每户都极其的需要，而精美的家具还能呈现出一个房子的格调以及体现主人家的品味。要获取更高利润，餐饮企业的个性就显得犹为重要，而装修又是实现个性的重要手段。

因而当经营不佳或维持状态的经营者对自己的市场***再思考后，就应审时度势，以变求生，此时，装修就承载着个性诉求，召唤目标客户的重任。

广东港安装饰设计工程有限公司，施工队***承接扇灰、批墙刷乳胶漆、室内外涂料粉刷墙面翻新，出租房、网吧、旅馆、居家、店铺、别墅、公寓、办公室、旧房翻新、做二手房精装、简装厂房等扇灰工程。绿色环保施工队、有着十来年相当的实践经验、对于墙面的各类处理有着丰富的经验与知识研究。2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到基层，然后再进行防裂处理。承接住房、厂房、办公室、旅馆、网吧、美容院等综合翻新或局部改造等，公司主营：老房旧房翻新改造哪家好，老房旧房翻新改造哪家***，老房旧房翻新改造报价，旧房翻新刷墙多少钱一平米，旧房翻新刷墙服务。我们对所装修的工程终身维护，价格合理，欢迎来人来电参观咨询。

餐厅装修的要点主要集中在下面几个方面

一、中式餐厅是以品尝中国菜看，领略中华文化和民俗为目的，故在环境的整体风格上应追求中华文化的精髓。与此同时，中国东西南北幅员辽阔，民族众多，地域和民俗的差异很大。事实上，并非所有的非承重墙都可以随意拆改，如果整栋建筑物内出现很多随意拆改非承重墙体的情况，那就将大大降低楼体本身的抗震力，甚至危及居住安全。充分发挥这些特色，使就餐者在就餐过程中感受申华文化的博大精深，领略各地的民风民俗。因此，中式餐厅的装饰风格、室内特色，以及家具与餐具，灯饰与工艺品，甚至服务工员的服装等都应围绕'文化'与'民俗'展开设计创意与构思。因此，在空间和交通的视觉焦点，常常以一些带有中国特色的艺术品和工艺品来进行点缀，以求丰富空间感受，烘托传统气氛。

二：餐厅装修的要点主要集中在下面几个方面：

1. 色彩的搭配

餐厅的色彩配搭一般都是随着客厅的，这主要是从空间感的角度来考虑的，因为目前国内多数的住房设计中，餐厅和客厅都是相通的。小编表示在进行老房子装修的时候，更应该多关注隐蔽工程等施工工序，如果这些没有弄好的话，会给后面的生活带来不少隐患和困扰。对于餐厅单置的构造，色彩的使用上，宜采用暖色系，因为从色彩心理学上来讲，暖色有利于促进食欲，这也就是为什么很多餐厅采用餐厅采用黄、红系列的原因。

2. 餐厅的风格

餐厅的风格是由餐具决定的，所以在装修前期，就应对餐桌、餐椅的风格定夺好。其中***容易冲突的是色彩、天花造型和墙面装饰品。一般来说，它们的风格对应就是这样的：

1) 玻璃餐桌。对应现代风格、简约风格。

2) 深色木餐桌。对应中式风格、简约风格。

3) 浅色木餐桌。对应自然风格、北欧风格。

4) 金属雕花餐桌。对应传统欧式 风格。

5) 简练金属餐桌。对应现代风格、简约风格、金属主义风格。

3. 餐桌的选择

餐桌的选择需要注意与空间大小配合，小空间配大餐桌或者大空间配小餐桌都是不合适的。由于购买的实际问题，购买者很难把东西拿到现场进行比较，因此，先测量好所喜好的餐桌尺寸后，拿到现场做一个全比例的比较，这样会比较合适，可避免过大过小。

4. 餐桌布的选择

餐桌布宜以布料为主，目前市场上也有多种选择。使用塑料餐布的，在放置热物时，应放置必要的厚垫，特别是玻璃桌，有可能引起不必要的受

***提醒，二次装修时改造较多，部分拆改需多留心

随着新房的地段边缘化，很多人选择购买城区里社区条件相对成熟的二手房。如果您的婚房是二手房而非新房，那在装修时可能多了一些拆改项目，比新房装修的过程要琐碎一些，费用也会相应增加。再用砂纸将表面打磨平滑，边打磨边用手感觉表面的光滑程度，至无明显凹凸感即可。***提醒，二次装修时改造较多，部分拆改需多留心，还要注意成品保护。此外，处好邻里关系也相当重要。

拆除注意成品保护

与新房装修相比，二次装修多了很多拆除的项目，其价格一般也会高出5000-8000元左右。02旧材料运用想重新装修的旧房子分很多种情况，有些房子是自己或家人住过的，还有些是二手房，旧的装修已被使用过一段时间。拆除部分主要包括旧门窗的拆除，铲除原墙、顶、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除，以及拆除增加的垃圾清运等费用。

需要注意的是，如果您家的房子只装修了一两年，耐水腻子可以不必完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房，由于腻子的材料老化，二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。

如果原有水电管线不合理，比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求，就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理，还要考虑重新布线。一般来说，老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。

由于部分老房的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体。需要注意的是，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，***建议尽量不要拆改墙体。旧房翻新技巧6：墙、地、顶面改造,墙、地、顶面改造要勘察空间是否平整，有没裂痕等情况，对墙、地、顶面改造要做好基层工作，再用水泥砂浆做基础处理，批刮腻子，做好基础工作。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，***1好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。

成品保护是二次装修中相当重要的一个环节。对于不需改动的天1然气、水表、管道、暖气、门、窗、橱柜等物品，需要用***的保护膜全包上并固定，防止施工时使之受损。